Председатель Общественного совета при Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Дагестана, Али Шахбанов прокомментировал отчет Председателя Правительства РД:

Председатель Общественного совета при Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Дагестана, Али Шахбанов прокомментировал отчет Председателя Правительства РД:

"Выступление Председателя Правительства РД подтверждает: в Дагестане за последние годы произошли серьезные сдвиги в инфраструктурном развитии. Главный вывод из сегодняшних итогов заключается в том, что количество переходит в качество только при условии системного подхода. Сегодня стройкомплекс Дагестана столкнулся с тремя фундаментальными вызовами.

Первый переход от точечной застройки к комплексному развитию территорий (КРТ). Пока мы не закрепим принцип ни одного нового квадратного метра вне КРТ, мы будем фиксировать нарастающий инфраструктурный дефицит. Точечная застройка в условиях изношенных сетей это путь к коллапсу ЖКХ и социальной напряженности. КРТ же позволяет синхронизировать жилищное строительство с дорогами, школами, детскими садами и, что самое важное, с инженерной инфраструктурой.

Второй вызов завершение документов территориального планирования. Без утвержденных генеральных планов, без четкой документации по планировке территорий невозможно реализовать ни один проект КРТ. Это фундамент, который сегодня должен быть завершен в кратчайшие сроки. Без него любые инвестиции в стройку будут работать вполсилы, а решения по земле останутся точечными.

Третий, самый острый вызов энергообеспечение. Развитие стройкомплекса невозможно без опережающего строительства подстанций и модернизации сетей. Здесь нужна не просто констатация проблем, а жесткая увязка: выдача техусловий и разрешений на строительство только при наличии подтвержденных сетевых мощностей.

Отдельно хочу подчеркнуть тему расселения аварийного жилья. Значительный объем ветхого фонда находится в зонах сложившейся застройки, где точечное расселение без переформатирования территории неэффективно. Расселение должно идти исключительно в связке с проектами КРТ только так мы сможем не просто улучшить жилищные условия граждан, но и создать на освобожденных территориях инженерную и социальную инфраструктуру.

Важно отметить и позитивные результаты в социальной сфере. За последние годы в Дагестане введено значительное количество школ и детских садов, что позволило снять остроту с очередностью и перевести детей в новые современные здания. Это хороший результат, который стал возможен благодаря участию в федеральных программах и концентрации бюджетных инвестиций.

Особого внимания требует структура вводимого жилья. Значительный процент приходится на индивидуальное жилищное строительство. Необходима разработка четкой стратегии развития ИЖС в регионе, с разделением зон, где допустимо точечное индивидуальное строительство, и зон, где оно возможно только в рамках комплексного освоения территории.

Председатель Правительства указывает на позитивную динамику по водоснабжению, очистным, вводу жилья и социальных объектов это база, на которой можно и нужно строить новое качество развития. Но для этого предстоит сделать жесткий системный выбор:

отказаться от точечной застройки в пользу КРТ, в том числе в сегменте ИЖС через механизмы комплексного развития территорий;

завершить документы территориального планирования как обязательное условие для любого строительства;

синхронизировать жилищное строительство с опережающим развитием энергетики и ЖКХ;

встроить программы расселения и строительство социальных объектов в проекты комплексного развития территорий;

утвердить стратегию развития ИЖС с четкими требованиями к инженерному обеспечению и порядку на рынке земли.

Без этого высокие показатели ввода квадратных метров будут сопровождаться растущими рисками для городской среды и качества жизни людей. Сегодняшнее выступление дает повод сказать: движемся в правильном направлении, но скорость и качество преобразований теперь определяются не объемами освоенных средств, а способностью региона перейти к системному, документально обеспеченному и инфраструктурно сбалансированному развитию".