Сложности выселения квартиросъемщиков: как избежать незаконных действий собственника

Ситуация, когда собственник пытается выселить квартиросъемщика, может оказаться довольно запутанной. Многие считают, что если жильцы не выполняют условия договора, достаточно просто уведомить их об освобождении помещения. На самом деле, закон на стороне нанимателей, и выселение без суда может привести к серьезным последствиям, включая штрафы и судебные разбирательства. В этом материале разберем, какие существуют правовые ловушки и в каких случаях возможно внесудебное выселение, опираясь на Постановление Конституционного суда РФ от 2 июня 2022 года 23-П.

Почему выселение без суда это сложная задача?

Право на жилье защищено Конституцией РФ (статья 40). Судебные инстанции всегда стремятся обеспечивать максимальную защиту прав граждан на их жилище. Договор аренды жилья считается не просто соглашением, а целым правовым отношением, гарантирующим права нанимателя, которые снимаются только через судебное решение.

Ловушка 1: Долгосрочные договоры аренды

Наиболее распространенный и потенциально опасный вариант долгосрочные договоры (сроком от 1 года до 5 лет). Согласно Гражданскому кодексу (статья 683), расторгнуть такой договор можно исключительно через суд. Это решение основано на том, что у арендаторов есть законное ожидание длительного проживания в данном жилье.

• Пункты о внесудебном расторжении договора в этом случае не действительны.
• Собственник может подать в суд на расторжение договора только в случае наличие серьёзных оснований, таких как систематическая неуплата.

Ловушка 2: Краткосрочные договора аренды

С краткосрочными договорами все несколько проще, но также могут возникнуть трудности. Конституционный суд допускает возможность внесудебного расторжения краткосрочного договора, если соблюдены два условия:

Недопустимо расторжение по прихоти собственника. В случае неправомерных действий квартиросъемщик может вернуть свои права через суд.

Типичные ошибки собственников

Чтобы избежать негативных последствий при выселении, собственникам стоит знать о распространенных ошибках:

Выселение квартирантов это не только сложный, но и нервный процесс. Закон в основном защищает интересы арендаторов. Поэтому важно правильно составлять документы и выполнять все юридические требования.