Супруги Б. решили изменить свою жизнь и приобрели новую квартиру. Однако радость от долгожданного переезда быстро сменилась разочарованием. Жизнь в новом доме оказалась далека от идеальной — в воздухе плавал стойкий неприятный запах. После проверки, проведенной Роспотребнадзором, выяснилось, что уровень аммиака превышает допустимые нормы в девять раз, что делает жилье непригодным для жизни, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Причина проблемы
Проблема оказалась на поверхности: виновницей неприятностей стала соседка снизу, которая на протяжении многих лет держала у себя около двадцати кошек. Квартира женщины превратилась в настоящую зону антисанитарии, неприятный запах пропитал и ее жилье, и квартиры соседей.
После длительных разбирательств суда соседей, работа Роспотребнадзора не прошла даром: кошек выселили, а их владелицу обязали привести свое жилье в порядок. Однако для супругов Б. последствия стали ощутимыми — стойкий запах въелся в стены и мебель квартиры. Оценщик оценил восстановительные работы в почти 1 миллион рублей.
Судебный процесс
В надежде получить компенсацию за понесенные затраты, супруги обратились в суд к продавцу своей квартиры. В иске они утверждали, что покупка была осуществлена с целью комфортного проживания, но в таком состоянии пользоваться квартирой невозможно. Они настаивали, что продавец был в курсе проблемы, но умолчал об этом, и это является существенным недостатком.
Продавец, в свою очередь, заявил, что квартира была пригодна для проживания, так как ранее в ней жила его семья. По его словам, запах появился уже после продажи, а покупатели осмотрели квартиру несколько раз и были довольны состоянием жилья. В процессе судебных разбирательств выяснили, что осмотр проводился летом при открытых окнах, что помогло скрыть неприятный запах. Тем не менее, один из соседей все же предупреждал новоселов о том, что снизу живет кошатница.
Решение суда
В итоге суд пришел к выводу, что проблема не относится к скрытым недостаткам, так как покупатели могли заметить ее при должной внимательности. Суд отклонил иск и подтвердил, что оснований для взыскания денег с продавца нет, справедливо установив обоснованность отказа.
