В условиях современных реалий собственникам жилья стало значительно труднее избавиться от нежелательных арендаторов, даже если на руках есть краткосрочный договор. Проблема заключается в том, что срок действия многих таких соглашений истекает, но жильцы не спешат покидать занимаемые площади.
Сложности с краткосрочной арендой
Причина роста напряженности на рынке аренды кроется в особенностях, касающихся автоматического продления договоров. Многие владельцы, стремясь избежать сложностей, предпочитают заключать краткосрочные контракты, сроком на 11 месяцев. Это позволяет им не регистрировать аренду в ЕГРН и не предоставлять жильцам преимущественные права на продление контракта. Однако, такая стратегия больше не является надежной.
Недавние разъяснения Конституционного суда России стали настоящим шоком для многих арендодателей. Теперь, для того чтобы расторгнуть краткосрочный договор без обращения в суд, арендодатель должен предоставить веские причины, которые явно прописаны в контракте и связаны с серьёзными нарушениями со стороны арендатора. Например, это может быть значительная задолженность по оплате аренды или грубые нарушения условий проживания. В противном случае, выселение возможно только через судебные инстанции.
Долгосрочные отношения и их последствия
При этом, судебная практика подтверждает, что если краткосрочный договор с автоматическим продлением фактически действует более одного года, он может быть квалифицирован как долгосрочный. Это означает, что для выселения арендаторов необходимо обязательно обращаться в суд. Конституционный суд также отметил, что одностороннее расторжение долгосрочного договора без обращения в суд является недопустимым.
Рекомендации для арендодателей
С целью избежания потенциальных проблем, арендодателям рекомендуется:
- Заключать договоры аренды на срок, не превышающий одного года.
- Избегать условий об автоматическом продлении. Если возникнет необходимость продлить аренду, целесообразно заключать новый краткосрочный договор.
Эти меры помогут арендодателям оставить за собой возможность досрочно расторгать договоры без судебных разбирательств, что в текущих условиях является весьма актуальным вопросом.
