В ноябре 2025 года российские банки продемонстрировали впечатляющий рост объемов ипотечного кредитования, выпустив почти 500 миллиардов рублей новых кредитов. Это в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что делает текущий рост настоящим феноменом даже для опытных аналитиков. Ключевым фактором такого скачка стало не только восстановление спроса, но и эффект низкой базы: в прошлом году рынок только начинал адаптироваться после завершения программ государственной поддержки.
Хотя в сравнении с октябрем 2025 года рост составил всего 3%, в годовом выражении динамика выглядит особенно оптимистично. В течение первых 11 месяцев этого года объем выданных ипотечных кредитов превысил 3,6 триллиона рублей, хотя в целом он все еще не дотягивает до прошлогодних показателей на 20%. Это подчеркивает, что несмотря на улучшение, полное восстановление рынка еще не достигнуто.
Доступность и токены семейной ипотеки
Главным двигателем ипотечного рынка остается «семейная» ипотека, которую активно поддерживают государственные программы. По итогам ноября ее доля составила 68% от общего объема продаж. Это говорит о продолжительном спросе со стороны семейных заемщиков, которым интересны выгодные условия кредита.
Прогнозы на будущее
Эксперты из банка ВТБ предполагают, что общий объем ипотеки в России в 2025 году может достичь около 4,2 триллиона рублей. Это на 0,6 триллиона меньше по сравнению с 2024 годом, когда наблюдался объем в 4,8 триллиона рублей. Несмотря на то что рынок не полностью восстановился после прошлого падения, которое составило почти 40%, скорость снижения начинает замедляться: прогнозируется, что в 2025 году снижение составит около 13%.
Согласно оптимистичным прогнозам ВТБ, в 2026 году ситуация изменится, и объемы выдачи ипотек могут вырасти на 25%, достигнув 5,3 триллиона рублей. Эти позитивные ожидания основываются на улучшении доверия к ипотечному рынку и стабилизации общенациональной экономики.
