Несколько лет назад, в одном из многоквартирных домов Уфы, общедомовой прибор учета горячей воды, установленный в 2013 году, оказался неисправен. Ранее расчеты производились исходя из нормативов, пока управляющая организация (УО) не решила заменить устаревшее устройство. Однако это решение привело к неожиданным последствиям.
Судебные разбирательства: необходимость согласования
После появления дополнительной строки в квитанциях, жильцы дома обратились в Госжилнадзор с жалобой на УО. Проверка показала, что управляющая организация неправомерно включила цену монтажа прибора в счета. Инспекция вынесла предписание, обязывающее УО вернуть средства, уплаченные жителями. Основным аргументом стало то, что решение о замене должен принимать общим собранием собственников.
Обязанности управляющей организации
Согласно действующему законодательству, обязанность по установкеобщедомовых приборов учета накладывается на управляющие организации. Установление и эксплуатация этих устройств должны быть выполнены в интересах жильцов, а их стоимость должна быть включена в плату за обслуживание. Если собственники до 2012 года не установили такие приборы, то ответственность за это переходит к УО, которая должна осуществить установку за их счет.
Чем отличается первичная установка от замены
Важно понимать, что установка нового устройства и замена существующего — это два разных процесса с разными источниками финансирования. Замена старого прибора на новый не считается первичной установкой и должна планироваться заранее. Судебная практика подтверждает, что работы по замене не могут быть финансированы за счет фонда капитального ремонта, если подходящие условия не были согласованы с собственниками. Например, в недавнем деле Верховного суда установлено, что управляющая организация не может начислять дополнительные взносы на замену, если она не имела предварительного согласия жильцов.
Так, управляющим организациям и ТСЖ рекомендуется следить за состоянием общедомовых приборов учета, а также вовремя планировать их замену и ремонт для минимизации возможных проблем с жильцами и органами власти.
