Согласно разъяснениям, предоставленным Минстрой России, с вопросом об ответственности за газопроводы и связующую арматуру в многоквартирных домах разобрались более детально. В свежем письме ведомства, датированном 3 июня 2025 года, описаны особенности, касающиеся эксплуатации и технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, а также затронуты вопросы финансовых обязательств собственников и управляющих организаций.
Общее имущество и его состав
Согласно правилам, регламентирующим газоснабжение (Правила №491 и №410), частью общего имущества в многоквартирном доме считаются:
- газопроводы, которые проходят от газового источника до запорной арматуры;
- все технические устройства, такие как регулирующие и предохранительные механизмы.
Эти компоненты определяются с учетом данных из ЕГРН о правах на объекты недвижимости.
Что такое ВКГО?
Внутригрупповое газовое оборудование (ВКГО) включает в себя газопроводы, которые располагаются внутри зданий после запорной арматуры и заканчиваются на бытовых газоиспользующих устройствах. Особенно это касается приборов учета газа и регулирующих клапанов, которые также расположены в этом участке.
Финансовые обязательства и границы ответственности
Согласно действующим нормам, внешней границей сетей газоснабжения, относящихся к общему имуществу, служит первое запорное устройство, соединяющее дом с внешней газораспределительной сетью. Важно понимать, что газопровод, проложенный к этому устройству, также входит в состав общего имущества. Поэтому все расходы, связанные с содержанием и ремонтом запорного устройства, возлагаются на собственников жилых помещений.
Таким образом, каждая управляющая организация и собственники жилья должны учитывать эти нюансы при планировании своих расходов на обслуживание газовых систем в многоэтажных домах.
