Рынок недвижимости в России постепенно оживает на фоне снижения ставок по вкладам, однако эксперты предсказывают непростые времена впереди. И пока многие задумываются, стоит ли совершать покупку сейчас или лучше подождать, внимание привлекают грядущие изменения законодательства, которые вступят в силу в 2026 году. Ниже представлены пять ключевых инициатив, которые могут существенно повлиять на рынок.
Сложности с "семейной ипотекой"
С февраля 2026 года вступят в силу новые правила по «семейной ипотеке». Теперь оба супруга должны будут выступать в качестве созаемщиков, что значительно усложняет процесс покупки квартиры для семейных пар и сожителей. На данный момент у этих категорий граждан есть возможность оформить льготные кредиты на каждого родителя, однако новая мера, по сути, ограничит этот вариант.
Дополнительно планируется дифференцировать кредитные ставки в зависимости от количества детей в семье. Так, минимальная ставка в 4% будет доступна семьям с тремя и более детьми, тогда как для семей с одним ребенком ставка может вырасти до 12%. Ожидается, что в преддверии новых правил спрос на новостройки вырастет, и строительные компании могут воспользоваться этой возможностью для повышения цен.
Рефинансирование ипотеки
Еще одной важной новацией станет возможность рефинансирования рыночной части кредита, взятого по программе «семейной ипотеки». Ранее семейные пары могли столкнуться с проблемой, когда для рефинансирования необходимо было оформлять новый кредит, что вело к потере льготной ставки. С введением новых правил рефинансирование станет более доступным, что может увеличить предложение на вторичном рынке жилья, так как многие семьи смогут улучшить свои жилищные условия.
Ужесточение условий продажи недвижимости
Центробанк России анонсировал новые меры контроля за продажей недвижимости в рассрочку. С апреля 2026 года вступит в силу закон, ограничивающий правила покупки через специальные сервисы, что может сделать этот процесс более сложным. Намеченное усиление контроля может повлиять на доступность жилья в рассрочку.
Кроме того, запланировано расширение льгот по налогообложению для семей с тремя и более детьми. Это даст им возможность избежать уплаты налога на доходы физических лиц при продаже своего жилья для приобретения большего. Также ожидается повышение НДС на 2%, что неизбежно скажется на себестоимости строительства новостроек, возможно, приведя к повышению цен на них.
Рынок недвижимости в 2026 году ожидает немало изменений, многие из которых будут способствовать как росту цен на новостройки, так и увеличению предложений на вторичном рынке. От этих факторов в значительной мере будет зависеть динамика рынка в будущем.
