Понимание ситуации
Если в многоквартирном доме отсутствует официальный договор с управляющей компанией, это не значит, что жильцы остались без прав. Согласно закону, если более 50% собственников выбрали определённую управляющую компанию, договор автоматически распространяется на всех жильцов, даже на тех, кто не голосовал. Подобная система работает на основании статьи 162 Жилищного кодекса, где прописано, что условия управления должны быть едиными для всех собственников. Это необходимо для сохранения общего имущества и обеспечения его надлежащего содержания, пишет Дзен-канал "Роскачество".
Обязанности управляющей компании
Управляющая компания обязана предоставлять определенные услуги по содержанию общего имущества, что регулируется статьёй 161 ЖК РФ. Для данного вопроса существует Постановление Правительства от 3 апреля 2013 года, в котором определены минимальные услуги и работы, необходимые для поддержания общего имущества. Этот документ доступен для всех собственников, что позволяет им контролировать качество предоставляемых услуг и при необходимости обращаться в жилищные инспекции.
Что делать, если возникают проблемы
Если управляющая компания не выполняет свои обязательства, жильцы могут активировать механизмы защиты своих прав. Для этого стоит организовать общее собрание собственников и обсудить вопросы, касающиеся работы УК. Также можно обратиться в жилищную инспекцию. Однако важно помнить, что ущерб, причиненный управляющей компанией, не освобождает жильцов от оплаты коммунальных услуг — это закреплено законом. Отсутствие договора не защищает от обязательств по оплате, поэтому нужно действовать в соответствии с правилами и искать обоснования для своих доводов во благо дома.
