Сделка с коммерческой недвижимостью обещала быть настоящей находкой. На первом этаже жилого дома расположилось небольшое, но весьма оживлённое помещение, которое привлекало внимание множества прохожих. Прекрасные арендаторы — уютная кофейня и салон связи — обеспечивали стабильный доход, заключив долгосрочные договора аренды, которые были успешно зарегистрированы. Покупка выглядела как шанс на легкий и, казалось бы, пассивный доход, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Однако всего через месяц после подписания договора ситуация изменилась кардинально.
Неожиданные трудности
Арендаторы, теперь уже под новым собственником, начали отказываться выполнять финансовые обязательства. Они ссылались на то, что заключили долгосрочные контракты с прежним владельцем, которые были зарегистрированы в Росреестре. Изменение условий аренды и намёки на новые ставки были восприняты ими отрицательно — ведь, по их словам, они на несколько лет вперёд всё согласовали.»
Такой поворот событий сопровождался и другими неприятностями, включая предписание от Роспотребнадзора о необходимости доработок в помещении: «Вентиляция не соответствует требованиям, выходы для эвакуации заблокированы, требуется немедленное переоборудование». Неожиданной оказалась и повестка из суда: один из арендаторов подал иск, утверждая, что у него было преимущественное право на покупку этого помещения, и оно было «уведено» у него за спиной.
Ошибки при покупке
Ключевыми проблемами стали недостаточная проверка документации перед покупкой. Новый собственник не запросил выписку из ЕГРН с обременениями, не ознакомился с действующими долгосрочными договорами аренды и не выяснил их регистрацию. К тому же не была запрошена техническая документация и акты проверок, что также свело на нет уверенность в отсутствии претензий от надзорных органов.
Наконец, недостаточная юридическая проверка, включая изучение судебной истории и корпоративных конфликтов, привела к тому, что новый владелец оказался в сложной ситуации.
Что нужно проверять перед покупкой
При покупке коммерческой недвижимости важно обратить внимание на следующие аспекты:
Не следует забывать и о статусе продавца: если он является юридическим лицом, важно выяснить, нет ли признаков банкротства или корпоративного конфликта.
Покупка коммерческой недвижимости — это серьёзный шаг, требующий всесторонней проверки. Ошибки в этом процессе могут обернуться неприятными последствиями.
