В последние годы судебная практика всё чаще отклоняет попытки собственников квартир незаконно остеклить балконы. Эта ситуация ставит под угрозу привычные изменения во многих многоквартирных домах.
Инициатива жильцов: попытка сохранить балконы
В одном из многоквартирных домов жильцы решили найти оригинальный способ защитить свои балконные конструкции от возможного демонтажа. На общем собрании собственников было принято решение включить остекленные балконы в список общедомового имущества без изменения тарифов на содержание дома. Более того, было решено запретить управляющей компании подавать иски на демонтаж конструкций.
Однако управляющая компания оспорила это решение в суде, указывая на отсутствие правомочий у общего собрания принимать такие меры. В итоге суд отменил первоначальное решение, подтвердив, что остекление балконов фактически ведёт к присоединению общедомовой собственности к частной. Это означает, что балконы становятся исключительной собственностью владельца квартиры, что вводит дополнительные ограничения на действия управляющей компании.
Проблема с вентиляцией: скрытые риски
Стремление жильцов увеличить полезное пространство иногда приводит к неблагоприятным последствиям, особенно когда речь идёт об удалении вентиляционных коробов. Это может негативно сказаться на функционировании общедомовых систем вентиляции.
- При возникновении жалоб от соседей на плохую циркуляцию воздуха управляющая компания или жилищная инспекция может инициировать проверку.
- Если будет доказано незаконное удаление вентиляционного короба, владельцу квартиры грозит штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей и предписание восстановить короб.
Также в случае, если из-за неисправной вентиляции произойдут несчастные случаи, собственнику будет сложно избежать уголовной ответственности и выплаты компенсации пострадавшим. Поэтому стоит задуматься: риск потерять комфорт ради нескольких дополнительных метров на кухне того стоит?
