Законодательная инициатива, предложенная депутатами в апреле 2025 года, столкнулась с тем, что правительство России направило отрицательный отзыв на законопроект, который обязывал собственников квартир получать письменное согласие соседей перед сдачей жилья в аренду. Это решение вызвало бурное обсуждение среди экспертов в области недвижимости и права.
Что предлагалось в законопроекте
Основная цель законопроекта заключалась в внесении поправок в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. По замыслу авторов, каждый собственник, желающий сдать свое жилье, должен был предварительно запрашивать согласие от всех владельцев соседних и примыкающих квартир. Это, по мнению инициаторов, могло улучшить ситуацию с безопасностью в многоквартирных домах и сократить количество конфликтов между жильцами.
Инициатива охватывала различные формы передачи жилья: аренду, найм, безвозмездное пользование, включая краткосрочную аренду. Исключение должно было касаться только тех случаев, когда договор аренды был официально зарегистрирован согласно правилам статьи 609 Гражданского кодекса.
Мнение правительства
Отрицательный отзыв от правительства аргументируется тем, что предлагаемые изменения могут нарушить конституционные права собственников, такие как право на свободное распоряжение своим имуществом. По мнению властей, обязательное согласование с соседями создало бы возможность блокировать аренду на основании субъективных предпочтений. Кроме того, в отзыве указывается на слабую правовую основу инициативы, так как в документе отсутствуют ключевые моменты:
- Определения, что считается "примыкающими" помещениями;
- Процедура сбора согласий от соседей;
- Последствия при отказе соседей.
Реакция на законопроект
Передвижка этой законодательной инициативы вызывала неоднозначные отклики у юристов и специалистов по недвижимости. С одной стороны, она ставила цель борьбу с нелегальной краткосрочной арендой, которая иногда создает дискомфорт для соседей. С другой стороны, многие считали, что такой подход может ограничить права владельцев и привести к увеличению судебных разбирательств.
Критики подчеркивают, что принятие подобного закона лишь усложнило бы процесс аренды, особенно в крупных городах, где аренда играет ключевую роль. Владельцы квартир рискуют столкнуться с ситуацией, когда даже один несогласный сосед сможет заблокировать аренду без объективных причин.
Хотя законопроект пока не был окончательно отклонен, его шансы на дальнейшее продвижение выглядят неутешительно после отрицательного отзыва от правительства. Тем не менее, депутаты отмечают, что возможна новая переработка инициативы с учетом замечаний.
