Ситуация, знакомая многим российским гражданам: молодая пара решает приобрести землю для строительства своего дома. На сайте объявлений их радуют красочные фотографии, а риелтор уверяет, что участок подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и все документы в порядке. Однако, когда они пытаются получить разрешение на строительство, администрация отказывает, указывая, что земля на самом деле имеет сельскохозяйственное назначение.
Как Верховный Суд помогает покупателям
В последние годы Верховный Суд Российской Федерации часто рассматривает иски, связанные с обманом при продаже земельных участков. Построенная на основе ряда дел, позиция суда ясна:
- Обязанности продавца: Каждый продавец или застройщик должен предоставлять точную информацию о категории земель и разрешенном использовании, независимо от того, может ли покупатель получить эти данные самостоятельно.
- Существенный недостаток: Если участок был куплен для жилищного строительства, но фактически его использование невозможно, это считается серьезным недостатком.
- Право покупателя: У гражданина есть полное право требовать расторжения договора и возврата денежных средств или компенсации убытков.
Недавние решения суда подчеркивают, что ошибка в выборе земельного участка не может ложиться на плечи покупателя, если он действовал на основании официальных заверений продавца. Суд идет дальше и обязывает вернуть деньги, признавая сделку недействительной.
Опасности при покупке земельных участков
На практике некоторые продавцы продолжают использовать схемы, позволяющие выставлять на продажу участки, которые фактически не подходят для строительства. Часто встречаются случаи, когда под видом "земли под строительство" предлагаются:
- участки сельскохозяйственного назначения, где капитальное строительство запрещено;
- земли с ограничениями, такими как санитарные или охранные зоны;
- участки, фактически изъятые из оборота.
Проблема заключается в том, что для неподготовленного покупателя документы могут выглядеть вполне законными. Однако, как правило, нюансы раскрываются лишь после завершения сделки.
Советы по безопасному приобретению земли
Для того чтобы избежать неприятностей при покупке земельного участка, специалистами рекомендуется предварительно проверить:
- категорию земли и вид разрешенного использования через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- наличие ограничений, таких как охранные зоны или публичные сервитуты;
- актуальные правила землепользования и застройки в соответствующем муниципалитете.
Эта проверка может занять всего несколько дней, но она способна спасти от долгих судебных разбирательств в будущем. Обманутые покупатели могут рассчитывать на поддержку со стороны правосудия, но лучше всего защитить себя заранее.
