С начала 2022 года управляющие организации сталкиваются с множеством трудностей, связанных с взысканием долгов за коммунальные услуги. Одним из ключевых вопросов становится грамотный расчет неустойки. Поскольку изменения ставок Центробанка и правительственных указов влияют на порядок начисления пеней, важно учитывать актуальные нормы.
Сложности расчета и требования суда
Один из недавних случаев в судебной практике показывает, насколько важно правильно подойти к расчетам. В одном из районов Москвы управляющая компания подала иск на взыскание задолженности с жильцов, которые не оплачивали коммуналку на протяжении нескольких лет. Сумма долга составила 56 тысяч рублей, а пени – около 80 тысяч. Суд полностью удовлетворил иск, обнаружив, что жильцы не предоставили альтернативный расчет своих долгосрочных обязательств.
О чем нужно помнить при расчете пеней
Согласно Гражданскому кодексу, начисление процентов по долгам за ЖКУ происходит следующим образом: с 31-го дня просрочки — в размере 1/30 ключевой ставки Центробанка. После 90 дней просрочки пени увеличиваются до 1/130 этой ставки. Важно отметить, что суды готовы принимать иски только в случае, если управляющая организация может обосновать свои расчеты. На основании одного случая суд указал на необходимость применения именно тех ставок, которые были утверждены правительством, а не общие рыночные данные, что часто приводит к завоеванию излишне высоких сумм.
Рекомендации для управляющих организаций
Для успешного взыскания долгов за ЖКУ, управляющим компаниям стоит:
Ошибки в расчетах или игнорирование изменяющихся норм могут не только замедлить процесс взыскания, но и стать причиной отказа со стороны суда, следовательно, персонал должен быть хорошо осведомлен о текущих правилах и условиях.
