В процессе оформления кредитов банки часто требуют заложить недвижимость, чтобы защитить свои риски в случае непогашения задолженности. Однако существует немало случаев, когда такое решение принимается одним из супругов без известия второго, что может привести к правовым последствиям, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Ситуация в суде
Несколько лет назад Верховный суд России столкнулся с делом, в котором мужчина заложил свой дом для получения кредита, не оповестив при этом свою супругу. Когда обязательства по кредиту не были выполнены, банк попытался выселить семью из их же дома.
Супруга подала в суд с просьбой признать договор залога недействительным, утверждая, что дом является общим имуществом семьи. Она требовала, чтобы суд признал за каждым из них равные доли в праве собственности.
Решения судов
Начальная инстанция, Пятигорский городской суд, удовлетворила требования женщины, указав на то, что она не была информирована о залоге. Суд отметил, что отсутствие нотариально удостоверенного согласия на залог нарушает положения Семейного кодекса России.
Однако банк оспорил решение, и во второй инстанции – Ставропольском краевом суде – был сделан вывод, что согласие второго супруга не требуется. Суд рассматривал залог как действие, не требующее согласия на распоряжение совместным имуществом.
Женщина не смирилась с этим и обратилась в Верховный суд. Там выяснили, что с учетом закона о регистрации залога, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга, иначе сделка считается незаконной.
Последствия для заемщика
В конечном итоге Верховный суд отменил решение апелляционной инстанции, акцентировав внимание на том, что незнание одного из супругов о залоге делает его недействительным. Таким образом, если один из супругов не дал согласия на обременение их совместной недвижимости, он не может быть привлечен к ответственности по обязательствам, о которых не был осведомлён.
Это решение подтверждает важность информирования второго супруга при заключении сделок с совместным имуществом, чтобы избежать юридических конфликтов в будущем.
