Семейная ипотека стала одним из ключевых инструментов государственной поддержки для российских семей с детьми. С начала 2025 года правила программы претерпели значительные изменения: теперь ипотечные кредиты с пониженной ставкой доступны и для покупки жилья на вторичном рынке, пишет Дзен-канал "1Мбанк".
Однако это новшество касается не всех российских городов, поэтому важно разобраться, где именно можно приобрести жилье в рамках данной программы. Какие условия действуют для заемщиков и какие законодательные акты регулируют это направление?
Правовая основа программы
Главным документом, который регулирует семейную ипотеку, является федеральный закон № 102-ФЗ. Он гарантирует право на получение государственной субсидии для семей, имеющих детей, что позволяет снизить процентную ставку до 6%. Поддержкой программы также стало Постановление правительства № 107, которое расширило возможности для покупки жилья на вторичном рынке.
Банки-партнеры, такие как «Сбербанк», «ВТБ» и «Промсвязьбанк», при выдаче кредитов опираются на нормативные акты Центрального банка, которые регулируют кредитные отношения и рыночные риски.
Где оформить семейную ипотеку
На данный момент семейная ипотека на вторичное жилье доступна примерно в 900 населенных пунктах России. В список вошли, в первую очередь, те города, где количество строящихся многоквартирных домов не превышает двух, что свидетельствует о дефиците жилья на первичном рынке.
Крупные города, как Москва или Санкт-Петербург, скорее всего, остаются вне этого списка, так как они активно строят новое жилье. Однако в перечень включены и менее крупные, но значимые города, такие как Нарьян-Мар и Мурманск.
Условия оформления ипотеки
Для того чтобы получить семейную ипотеку на вторичное жилье, потенциальные заемщики должны соответствовать следующим критериям:
- Возраст заемщиков: от 18 до 75 лет на момент завершения ипотечного договора.
- Первоначальный взнос: минимум 20,1% от стоимости недвижимого имущества.
- Срок кредитования: до 30 лет.
- Максимальная сумма: для области Москвы - до 12 млн рублей, в большинстве других регионах - до 6 млн рублей.
- Возраст объекта: дом должен быть не старше 20 лет.
Фиксированная ставка в 6% значительно ниже среднерыночной, что делает программу привлекательной.
Перед подачей заявки рекомендуется уточнить список городов, включенных в реестр, доступный на сайте «Дом.РФ». На этом же сайте можно найти актуальную информацию по необходимым документам, которые включают паспорта, свидетельства о рождении детей и справки о доходах.
