На рынке недвижимости 2025 года актуален вопрос о рисках, связанных с покупкой квартир у пожилых людей. Слишком частые истории о том, как покупатели после долгожданного вселения сталкиваются с исками о признании сделок недействительными из-за нестабильного психического состояния продавцов, вызывают серьезные опасения.
Недавний громкий случай в Москве стал ярким примером того, как пенсионерка, не имея юридически подтвержденной недееспособности, смогла вернуть проданное жилье через иск в суд, что пошатнуло доверие к сделкам на рынке. В этой статье рассматриваются основания, по которым такие сделки могут быть оспорены, а также эффективные механизмы защиты, которые помогут будущим покупателям избежать подобных проблем.
Законные основания для оспаривания сделки
Сделка по купле-продаже может быть признана недействительной по нескольким причинам, касающимся дееспособности продавца:
- Недееспособность: если человек был признан судом недееспособным, то все сделки от его имени должны совершаться опекуном, а любые действия этого лица считаются ничтожными.
- Ограниченная дееспособность: если продавец зависим от алкоголя или наркотиков, его сделки требуют согласия попечителя.
- Неспособность понимать значение своих действий: даже если лицо не признано недееспособным, в момент сделки оно может не осознавать своих действий, что является распространенным основанием для оспаривания.
Как избежать мошенничества
Чтобы минимизировать риски, покупателям рекомендуется внимательно проверить продавца:
- Проверка судебной истории: узнайте, есть ли у продавца судебные дела о признании сделок недействительными. Это можно сделать через базы данных судов.
- Личное общение: важно встретиться с продавцом, чтобы оценить его психологическое состояние и адекватность. Проверяйте его способность осознавать последствия сделки.
Дополнительные меры безопасности
Если сделка касается пожилого человека, то необходимо учитывать дополнительные меры:
- Нотариальная заверка: нотариус проверит дееспособность сторон и обеспечит защиту сделок.
- Фиксация процесса: видеофиксация подписания договора будет служить дополнительным доказательством в случае споров.
Эти советы помогут минимизировать риски и обеспечить надежность сделок на рынке недвижимости, что особенно важно в условиях современного общества.
