Федеральная налоговая служба России 16 июня предоставила важную информацию касательно налогообложения земельных участков, которые расположены под многоквартирными домами и входят в состав общего имущества. Согласно последним разъяснениям, налоговые органы не имеют права самостоятельно определять статус этих земель, а опираются только на данные Росреестра.
Определение границ и статуса земельных участков
Как уточнила ФНС, границы и размеры общедомового земельного участка (ЗУ) устанавливаются в соответствии с действующим земельным и градостроительным законодательством. Основные моменты следующие:
- Если участок был сформирован и прошел кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он переходит в общую долевую собственность без каких-либо дополнительных затрат.
- Если участок не был ранее сформирован, любой собственник помещения в МКД может обратиться с заявлением в уполномоченный орган, после чего земля также становится частью общего имущества безвозмездно.
Позиция Конституционного Суда
Важно отметить, что согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 года, для предоставления земельного участка не требуется специального решения органов власти, а также обязательной регистрации права общей собственности на этот участок в ЕГРН. Это упрощает процесс перехода права на участие в управлении земельными ресурсами.
Контроль за налогами
Органы налогового надзора, как подчеркивает ФНС, не имеют полномочий самостоятельно устанавливать условия формирования и кадастрового учета земельного участка под многоквартирным домом. Налоги будут рассчитываться лишь на основе информации от Росреестра, а также представленных данных в соответствии с федеральными законами.
