Сентябрь 2025 года оказался неожиданно успешным для рынка ипотечного кредитования. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, банки выдали около 88 тысяч ипотечных займов на общую сумму 400 миллиардов рублей. Интересно, что основной причиной этого роста стали не льготные, а рыночные программы кредитования.
Динамика ипотечного кредитования
В сентябре в сравнении с прошлым годом, количество ипотечных кредитов на покупку жилой недвижимости показало снижение на 7%. Однако стоит отметить, что темп этого падения значительно замедлился: в июле уменьшение составило 28%, в августе — 15%. В денежном выражении, объем выданных ипотек вырос на 7% по сравнению с сентябрем 2024 года. А по сравнению с августом 2025-го, сентябрь принес увеличение на 3% — достигнув 88 тысяч кредитов. Сумма займов на приобретение жилья составила около 400 миллиардов рублей, что на 2% больше, чем в предыдущем месяце.
Рынок рыночных ипотек
Согласно мнениям аналитиков, основным источником роста стали именно рыночные программы. В этом сегменте банки оформили 34 тысячи ипотек (+17% к августу) на сумму в 90 миллиардов рублей (+18% за месяц). Эксперты объясняют текущие тренды не снижением интереса к льготным программам, а наоборот, уменьшением ставок по рыночным ипотекам, которые к концу сентября опустились до около 21% (снижение на 3 процентных пункта за третий квартал 2025 года).
Важно отметить, что на фоне улучшения условий рыночной ипотеки, доля льготных программ в общей выдаче в сентябре снизилась до 58% по количеству и до 74% по объему (-4 процентных пункта за месяц).
Статистика ипотечного рынка с начала 2025 года
Подводя итоги первых девяти месяцев 2025 года, статистика выглядит следующим образом:
- Выдано 590 тысяч ипотечных кредитов;
- Общий объем жилищных кредитов составляет 2,6 триллиона рублей;
Несмотря на это, наблюдается снижение показателей в сравнении с прошлым годом на 44% по количеству и на 33% по объему выданных ипотек.
Опрошенные эксперты подчеркивают, что улучшение условий рыночного кредитования и постепенное снижение ставок способствуют восстановлению активности на ипотечном рынке. Тем не менее, государственные программы продолжают играть важную роль в поддержке данного сегмента.
