В удивительной истории, развернувшейся в 2025 году, молодая семья, взявшая ипотеку, столкнулась с неожиданной угрозой. В одном из месяцев, всего лишь на неделю задержав платеж, они оказались под давлением банка, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
После просрочки в 3100 рублей к ним пришло пугающее письмо от кредитора, в котором сообщалось, что из-за нарушения условий договора квартира может быть выставлена на продажу. И это несмотря на то, что это было их единственное жилье, и просрочка носила разовый, незначительный характер.
Реакция судов на действия банка
Банк, не долго думая, подал в суд, требуя обратить взыскание на заложенное жилье. Сначала суды первой инстанции поддержали финансовую организацию, но решение Верховного Суда стало настоящим прорывом в этой ситуации. Он отменил вынесенные ранее решения, акцентировав внимание на том, что:
- за небольшую просрочку нельзя изымать ипотечное жилье.
- вопросы взыскания должны рассматриваться с учетом добросовестности кредитора.
Таким образом, Верховный Суд подтвердил: забирание квартиры за незначительную просрочку — это злоупотребление правом.
Что такое незначительная просрочка?
По мнению Верховного Суда, "незначительная просрочка" включает в себя:
- сумму долга до 5% от ежемесячного платежа;
- срок просрочки не более 30 дней;
- заемщик, который не уклоняется от платежей и поддерживает связь с банком.
При возникновении подобных обстоятельств, во избежание экспериментов банков с взысканией, стоит помнить, что ипотечные кредиты должны быть защищены законами.
Как действовать в подобных ситуациях?
Если банк угрожает взысканием квартиры, следует предпринять следующие шаги:
Эта история наглядно иллюстрирует, что даже незначительная задолженность не должна подвергать семью риску потери единственного жилья. Ситуация с ипотечными долгами требует внимательного и осознанного подхода как со стороны заемщиков, так и со стороны финансовых учреждений.
