На рынке недвижимости двигаются не только деньги, но и риски. Каждая сделка может таить в себе потенциальные угрозы, особенно когда продавцом оказывается человек пожилого возраста. Это может привести к ситуации, когда даже спустя долгие годы у нового собственника конфискуют квартиру.
Почему важно проверять историю собственности
Законодательство не устанавливает никаких возрастных ограничений для участников сделок купли-продажи. Тем не менее, наличие пожилого продавца, старше 70 лет, в цепочке сделок может сигнализировать о повышенном риске. Так, когда квартиры перепроданы несколько раз, стоит обратить внимание не только на текущего владельца, но и на его предшественников.
Пример из практики: как сделки могут оказаться под угрозой
Случай, когда женщина приобрела квартиру у молодого продавца, ярко иллюстрирует эту проблему. После успешной покупки, на которую была получена ипотека, она вскоре получила иск от прежней хозяйки - пожилой женщины, утверждавшей, что не понимала, что продала свою квартиру. Судебная экспертиза подтвердила наличие у бабушки психического расстройства, что поставило под сомнение законность сделки.
Хотя покупательница попыталась сослаться на срок исковой давности, Верховный суд России отметил, что наличие длительного расстройства означает, что истец не мог осознать нарушение своих прав, и срок для оспаривания сделки начался только с момента уведомления о продаже. Это может произойти через несколько лет после заключения сделки.
Важные моменты, которые стоит учитывать
- Всегда проверяйте не только информацию о текущем собственнике, но и всю историю квартиры и её предыдущих владельцев.
- Обратите внимание на жильцов квартиры - не осталась ли там старая владелица, что может привести к неожиданным последствиям.
Изучив все детали сделки, можно минимизировать риски и избежать неприятных ситуаций в будущем. Эксперты рекомендуют тщательно анализировать все аспекты перед покупкой недвижимости, чтобы не столкнуться с проблемами, которые могут возникнуть даже спустя много лет.
