Представьте ситуацию, когда муж продает квартиру, не получив нотариально заверенное согласие жены. Проходит время, и после развода женщина решает обратиться в суд с требованием о компенсации — ей кажется, что её права были нарушены. На первый взгляд, всё выглядит как простая победа: согласия не было, значит, сделка должна быть признана незаконной. Однако реальность оказывается далеко не такой очевидной.
Суть дела: молчание как знак согласия
В 2014 году мужчина в браке покупает квартиру, которая по закону становится общим имуществом супругов. В 2015 году, всё еще находясь в браке, он решает продать её, но не получает согласия жены, нарушая требования Семейного кодекса. Спустя семь лет, после развода, женщина обращается в суд с требованием о взыскании 2,5 миллионов рублей — половины стоимости квартиры. Она уверена, что отсутствие согласия делает сделку недействительной.
Сначала суды первой и апелляционной инстанций поддерживают её позицию, но дело потом попадает в Верховный суд, который меняет весь ход событий.
Вердикт Верховного суда: три основных причины отказа
Верховный суд признает, что согласие жены действительно не было получено, однако этого недостаточно для удовлетворения её требований. Судьи указывают на три ключевых момента:
- Бремя доказательства: Все, кто утверждает о нарушении своих прав, должны подтвердить это. Презумпция согласия на распоряжение общим имуществом в браке значительно упрощает задачу для супругов, нарушивших закон.
- Молчание — знак согласия: Жена не предприняла никаких активных действий в течение семи лет. Отсутствие реакции на продажу квартиры было признано молчаливым одобрением этого акта.
- Законность сделки: Без аналогичных доказательств, что деньги от продажи не пошли на нужды семьи, иск потеряет силу — факты покупок на личные нужды должны быть представлены в суде.
Что делать, если ваши права нарушены?
Чтобы избежать повторения данной ситуации, важно действовать быстро.
- Немедленно фиксируйте факт нарушения: При узнавании о сделке отправляйте письменную претензию супругу и сохраняйте доказательства.
- Подавайте иск в кратчайшие сроки: Спешите обратиться в суд, так как ограничения по срокам серьезно влияют на возможность защиты своих прав.
Эта история становится ярким примером того, как пассивность может обернуться серьезными последствиями. Закон защищает не только право, но и инициативу.
