В 2025 году на повестке дня стоит обновление методов управления твёрдыми коммунальными отходами (ТКО). Одной из ключевых задач становится оснащение площадок для мусора в соответствии с новыми требованиями. Вопросы на эту тему, поступившие от читателей, касаются не только оборудования мусорных площадок, но и распределения общих имущественных прав владельцев многоквартирных домов.
Общие территории и права собственников
Собственники квартир в многоквартирных домах нередко задаются вопросом, могут ли они включить земельный участок, на котором расположены несколько зданий, в общее имущество. По словам экспертов, включая представителей Минфина и Росреестра, такая возможность возможна только после выделения отдельных участков для каждого дома. Судебная практика подтверждает это: отказы в регистрации общей собственности на такие площадки были признаны закономерными, так как собственники имеют права лишь на участок, непосредственно прилегающий к их дому.
Раздельный сбор отходов: нововведения и обязательства
Согласно новым правилам по вывозу ТКО, вступающим в силу с 1 сентября 2025 года, установка разноцветных контейнеров для раздельного сбора отходов становится обязательной. Это правило касается всех, независимо от того, какой принцип оплаты выбрали жители. Управляющие организации (УО), товарищества собственников жилья (ТСЖ) или кооперативы должны обеспечить наличие таких контейнеров.
Финансирование может осуществляться из средств на содержание общего имущества или по договорам с операторами сбора ТКО. Это изменение требует внимательного подхода со стороны управляющих структур, чтобы организовать эффективный и удобный процесс сбора отходов.
Кто отвечает за информацию и принятие решений?
Еще один важный аспект связан с размещением информации о капитальном ремонте многоквартирных домов. УО несет ответственность за размещение данных в системе ГИС ЖКХ, если собственники назначили её владельцем специального счёта. Если же фонд формируется с использованием общих средств, то контроль за данными будет осуществляться региональным фондом капитального ремонта. В случае несоответствий необходимо уведомить органы жилищного надзора.
Касаясь управленческих вопросов, председатель Правления ТСЖ может оставить пост по собственному желанию, уведомив организацию за месяц. При этом смена руководства требует обязательного информирования регулирующих органов.
