Получение квартиры в наследство – это не только радость, но и ряд юридических обязательств. Наследники должны быть осведомлены о важных моментах, чтобы избежать проблем в будущем. Рассмотрим ключевые нюансы, касающиеся прав на унаследованную недвижимость, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Обязанности по платежам и долговые обязательства
После смерти наследодателя, обязанности по оплате коммунальных услуг автоматически переходят к наследникам. Это означает, что платить за ЖКУ придется с момента смерти прежнего владельца, даже если оформление права собственности в ЕГРН займет несколько месяцев. Важно помнить, что долг за коммунальные платежи также переходит, но в пределах стоимости унаследованного имущества на дату смерти. А ведь могут существовать и сроки исковой давности: суд может требовать уплаты только долгов за последние три года.
Налоги на унаследованную недвижимость
Наследование не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), однако начиная с даты смерти наследодателя, начисляется налог на имущество как для обычных владельцев. Параллельно с этим, если наследник решает продать квартиру, он может избежать уплаты НДФЛ через три года владения. Обратите внимание: если квартира была приобретена в браке, срок владения отсчитывается с момента ее покупки, а не с момента наследования.
Имущество и его распределение
Важно понимать, что квартира, полученная в наследство, считается личной собственностью наследника и не делится с супругом. Это означает, что никакие обязательства по согласованию действий с партнером не возникают. Монетизировать унаследованную квартиру можно без каких-либо ограничений, и, что немаловажно, полученные от продажи средства также остаются личной собственностью наследника. Это позволит избежать спорных ситуаций в будущем.
