В конце июня 2023 года Минстрой России выпустил важное разъяснение для управляющих компаний (УО) и товариществ собственников жилья (ТСЖ) о порядке формирования платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах. Ведомство подчеркнуло, что ключевые решения по этому вопросу должны приниматься на общем собрании собственников.
Основные положения формирования платы
В письме от 25 июня указано, что договор управления многоквартирным домом заключается между собственниками и специализированной организацией. При этом размер платы становится одним из основополагающих условий договора. Без одобрения такой цены на общем собрании, договор считается недействительным.
Важно отметить, что, согласно пункту 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ, если условия договора противоречат закону, его могут признать недействительным полностью или частично. Это положение важно учитывать при определении размера платы за услуги.
Изменения в размере платы и их правила
Согласно действующему законодательству, изменить размер платы можно только на общем собрании собственников. Управляющая организация не имеет права вносить изменения самостоятельно, даже если это предписано решениями местных органов самоуправления. Нарушение этого порядка может повлечь за собой признание условий договора недействительными, как отметили в определении Верховного Суда от апреля 2023 года.
Такой подход направлен на защиту прав граждан и предотвращение произвольных изменений со стороны управляющих компаний. Минстрой России подчеркнул, что соблюдение данной процедуры защищает права собственности и интересы жильцов многоквартирных домов.
Сохранение условий договора
При продлении договора управления необходимо сохранять прежние условия, включая перечень выполняемых работ и порядок расчета платы. Это делает управление более прозрачным и последовательно регулируемым, что облегчает взаимодействие между управляющими организациями и собственниками жилья.
