Администрация ГО «город Каспийск» информирует о необходимости строгого соблюдения земельного и градостроительного законодательства
Уважаемые жители и предприниматели Каспийска!
Администрация города уделяет первостепенное внимание созданию комфортной, безопасной и законной городской среды. Одним из ключевых направлений этой работы является упорядоченное использование земельных участков и объектов капитального строительства.
Администрация обращает особое внимание на недопустимость использования земельных участков и объектов недвижимости без надлежащих правоустанавливающих документов и регистрации.
Особый контроль осуществляется в центральной зоне города — месте массового притяжения жителей и гостей, а также деловой и культурной активности. Хаотичное и самовольное использование земель в этой зоне отрицательно сказывается на внешнем облике Каспийска, препятствует развитию инфраструктуры, созданию общественных пространств и обеспечению безопасности. Администрация будет уделять самое пристальное внимание выявлению и пресечению случаев незаконного занятия земель именно в центральной части города.
Последствия для нарушителей:
Административная ответственность — крупные штрафы в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
Принудительное освобождение — обязанность демонтировать самовольно размещённые объекты и освободить участок.
Исковые требования — обращение администрации в суд для изъятия участка и возмещения ущерба.
Невозможность легализации — самовольно занятый участок невозможно оформить в собственность или аренду без устранения нарушения.
Использование объектов капитального строительства без кадастрового учёта и ввода в эксплуатацию недопустимо
Эксплуатация зданий, строений и сооружений (объектов капитального строительства, ОКС) без получения разрешения на ввод в эксплуатацию и постановки на государственный кадастровый учёт является нарушением законодательства.
Почему это важно:
Безопасность. Ввод объекта в эксплуатацию подтверждает соответствие здания проектной документации, строительным нормам и правилам, а также его безопасность для жизни и здоровья людей. Использование объекта без ввода — это всегда риск аварий, пожаров и неисправностей инженерных систем.
Законность. Только после ввода и постановки на кадастровый учёт объект считается законным, и на него могут быть зарегистрированы права собственности.
Инженерные коммуникации. Отсутствие ввода может повлечь отказ в законном подключении к сетям водоснабжения, водоотведения, электро- и газоснабжения.
Налогообложение. Неучтённые объекты не облагаются налогом, что лишает городской бюджет средств, направляемых на благоустройство и развитие.
Последствия для нарушителей:
Административная ответственность — штрафы за самовольное строительство и эксплуатацию.
Невозможность регистрации прав — объект нельзя продать, подарить или завещать, так как юридически он не существует.
Предписания и снос — органы строительного надзора вправе выдать предписание о прекращении эксплуатации, а суд может обязать снести объект как самовольную постройку.
Отключение от коммуникаций — незаконные объекты могут быть отключены от инженерных сетей.
