Ассаламу алейкум, добрый день, уважаемые жители города!
Сегодня на повестке дня стоит очень важный для столицы республики вопрос – внесение изменений в генеральный план города Махачкалы.
Сначала он будет обсуждён на совещании, а затем рассмотрен на сессии городского Собрания депутатов. Отмечу, что на этапе предварительного согласования были получены замечания и предложения от органов федеральной власти (МЧС, Рослесхоз, Минобрнауки, Минобороны и тд), а также сводное заключение Минстроя РД, которые учтены в проекте.
Также одновременно проект согласовывался со смежными муниципальными образованиями, тут возникли сложности учитывая наличие пересечений границ в Законе РД о границах муниципальных образований.
Суммарно было обработано 72 замечания от органов власти, по некоторым из них возникли разногласия вследствие чего была создана согласительная комиссия по урегулированию замечаний.
Действующий генеральный план был утверждён в 2016 году и в настоящее время не соответствует требованиям законодательства. Кроме того, при его принятии были допущены значительные упущения, так как документ в таком виде принимался впервые.
Для полноценного и правильного развития города необходима актуализация документации территориального планирования.
Вот ряд важных изменений, которые будут внесены в новый план:
В 2016 году генеральный план предполагал размещение многоквартирных домов на территории площадью более 5600 гектаров (56 миллионов квадратных метров). Новый генеральный план сокращает эту возможность на 50%.
Новый генплан предполагает размещение 177 объектов социального назначения (детские сады и школы).
Будет построено 95 новых дорог, проездов и элементов уличной дорожной сети, а также 5 мостовых сооружений.
В области озеленения предусмотрено создание четырех парковых зон. Стоит отметить, что не все парки и скверы подлежат отображению в генеральном плане. Небольшие зеленые территории могут создаваться без каких-либо ограничений, и это не зависит от положений генерального плана.
При разработке нового генерального плана также были внесены изменения в правила землепользования и застройки, а также местные нормативы градостроительного проектирования.
Новый генеральный план и правила землепользования сохранят принятый администрацией города в декабре 2024 года норматив об исключении застройки центральной и исторической части города, а также возможность строительства многоквартирных домов, гостиниц и апартаментов исключительно через документацию комплексного развития территории и проекта планировки территорий.
